Trong số các biện pháp được công bố vào nửa đêm ngày hôm qua, giới hạn tỷ lệ tổng dịch vụ nợ (TDSR) đã được thắt chặt từ 60% đến 55% thu nhập và tỷ lệ cho vay trên định giá đối với các khoản cho vay mua nhà HDB (LTV), đã được hạ xuống. giảm từ 90% xuống 85%. Tuy nhiên, LTV đối với các khoản vay mua nhà của HDB thông qua các tổ chức tài chính vẫn ở mức 75%.
do Chu Văn Long báo cáo
chewbl@sph.com.sg
Chính phủ đã công bố đợt biện pháp hạ nhiệt bất động sản mới nhất vào đêm hôm qua (15 tháng 12).
Kể từ bây giờ, Thuế trước bạ của người mua bổ sung (ABSD) đối với việc mua bất động sản nhà ở sẽ tăng từ 5 đến 15 điểm phần trăm. Trong số đó, người mua thường trú tại Singapore mua tài sản thứ ba sẽ phải trả mức tăng ABSD từ 15% lên 30% và người mua nước ngoài sẽ phải trả mức tăng ABSD từ 20% lên 30%. Đối với ABSD mà người mua không phải cá nhân như công ty phải trả, mức này sẽ tăng từ 25% lên 35%.
Chính phủ cũng đã thắt chặt trần tỷ lệ tổng dịch vụ nợ (TDSR), quy định tỷ lệ dịch vụ cho vay hàng tháng không được vượt quá 60% thu nhập và đã được thắt chặt ở mức 55% thu nhập.
Chính phủ cũng đã hạ tỷ lệ khoản vay trên giá trị (LTV) đối với các khoản vay mua nhà của HDB từ 90% xuống 85%. Tuy nhiên, LTV đối với các khoản vay mua nhà của HDB thông qua các tổ chức tài chính vẫn ở mức 75%.
Bộ Tài chính, Bộ Phát triển Quốc gia và Cơ quan Tiền tệ Singapore đã đưa ra tuyên bố chung vào cuối đêm qua cho biết rằng ngoài các biện pháp hạ nhiệt nêu trên, chính phủ cũng sẽ tăng nguồn cung trái phiếu công cộng. và nhà ở tư nhân đáp ứng nhu cầu thị trường.
Tuyên bố chỉ ra rằng chính phủ đã rất chú ý đến thị trường bất động sản trong vài quý vừa qua. Bất chấp tác động kinh tế của đại dịch COVID-19, thị trường bán lại nhà ở tư nhân và HDB vẫn hoạt động tích cực. Kể từ quý 1 năm 2020, giá nhà tư nhân đã tăng khoảng 9%. Giá bán lại HDB cũng phục hồi đáng kể sau 6 năm giảm, tăng khoảng 15% kể từ quý 1/2020.
Người ta cho rằng mặc dù tỷ lệ giá nhà trên thu nhập vẫn thấp hơn mức trung bình trong lịch sử nhưng có một xu hướng tăng rõ ràng. Trong môi trường lãi suất thấp, khối lượng giao dịch trên thị trường nhà ở tư nhân và thị trường bán lại HDB cũng ở mức cao.
Tuyên bố nhấn mạnh rằng nếu không được kiểm soát, giá nhà đất có thể vượt quá các yếu tố kinh tế cơ bản, làm tăng nguy cơ xảy ra những điều chỉnh tiếp theo gây bất ổn cho thị trường. Người đi vay cũng dễ bị tổn thương trước lãi suất tăng trong những năm tới.
Ba cơ quan chính phủ chỉ ra rằng việc điều chỉnh các biện pháp về nhà ở tư nhân là nhằm hạn chế nhu cầu phổ biến, đặc biệt là những người mua bất động sản vì mục đích đầu tư thay vì để ở. Các biện pháp thắt chặt điều kiện tài chính cho nhà ở công và tư nhân sẽ khuyến khích nhiều người thực hiện sự thận trọng về tài chính khi mua nhà.
Báo cáo Đánh giá sự ổn định tài chính do Cơ quan tiền tệ Hồng Kông công bố tuần trước cho thấy về mặt tuyệt đối, nợ hộ gia đình đã tăng 6,8% trong năm qua. Trong báo cáo, văn phòng cảnh báo rằng người dân nên đảm bảo rằng họ có đủ khả năng chi trả cho các khoản vay thế chấp dài hạn và thận trọng khi đưa ra quyết định chi tiêu lớn.
Vòng biện pháp hạ nhiệt cuối cùng được chính phủ đưa ra vào năm 2018.Vòng biện pháp hạ nhiệt cuối cùng được chính phủ đưa ra vào năm 2018. Vào thời điểm đó, biện pháp hạ nhiệt này được các nhà phân tích mô tả là một "cú đánh nặng nề". Ngoài những công dân Singapore đã mua bất động sản đầu tiên của họ, ABSD mà người mua cá nhân, thường trú nhân và thường trú nhân phải trả sẽ tăng thêm 5 điểm phần trăm.
Ngược lại, ABSD của đợt biện pháp hạ nhiệt này đã tăng tới 15 điểm phần trăm, đây rõ ràng là một cú hích nặng nề hơn.
Sau khi chính phủ công bố các biện pháp hạ nhiệt vào buổi tối lần trước, hàng dài người ngay lập tức xuất hiện ở khu bất động sản. Lần này chính phủ chọn công bố các biện pháp hạ nhiệt vào lúc nửa đêm, được cho là để tránh tái diễn tình trạng tương tự như lần trước khi người mua xếp hàng mua nhà trước khi các biện pháp có hiệu lực.
Theo các biện pháp mới, ABSD mà công dân và thường trú nhân Singapore mua bất động sản đầu tiên sẽ không thay đổi ở mức tương ứng là 0 và 5%.
Tuy nhiên, ABSD mà công dân Singapore phải trả khi mua bất động sản thứ hai sẽ tăng từ 12% lên 17%. Công dân Singapore mua bất động sản thứ ba trở lên và thường trú nhân mua bất động sản thứ hai sẽ phải trả ABSD từ 15% lên 25%.
Nếu thường trú nhân mua từ thứ ba trở lên bất động sản, ABSD mà họ phải trả sẽ tăng từ 15% lên 30%. ABSD mà người mua nước ngoài phải trả sẽ tăng lên 30%.
Chính phủ cũng tăng ABSD mà các nhà phát triển phải trả từ 25% lên 35%. ABSD này có thể được trả lại cho nhà phát triển với điều kiện đáp ứng các yêu cầu về thuế trước bạ. Ngoài ra, chủ đầu tư vẫn phải nộp trước 5% thuế trước bạ và không được hoàn lại.
Việc điều chỉnh của chính phủ nhằm thắt chặt trần TDSR từ 60% xuống 55% sẽ áp dụng cho các đơn đăng ký khoản vay mua nhà và Khoản vay rút vốn thế chấp được phát hành hôm nay hoặc sau đó với Tùy chọn mua hàng (TOP Áp dụng). Những người vay đã nhận thế chấp trước ngày 16 tháng 12 sẽ không bị ảnh hưởng.
Để đáp ứng nhu cầu nhà ở, chính phủ tuyên bố sẽ tăng nguồn cung căn hộ HDB và nhà riêng trong tương lai. Thông tin chi tiết sẽ được công bố sau ngày hôm nay.