Báo cáo Thị trấn Hàn Bảo
hanpt@sph.com.sg
Mặc dù chính phủ vẫn duy trì các hạn chế đối với việc đến thăm các phòng trưng bày nhà riêng nhưng số lượng đơn vị nhà ở tư nhân mới ra mắt trong tháng 10 vẫn cao hơn hơn thế trong tháng 9. Số lượng căn bán được tăng gấp đôi lên 661, đồng thời số lượng căn bán được cũng tăng 9% lên 909, đảo ngược hai tháng sụt giảm liên tiếp và vượt kỳ vọng của thị trường.
Các nhà phân tích dự đoán rằng do tâm lý của người mua hiện nay lạc quan hơn nên doanh số bán nhà riêng trong tháng 11 và tháng 12 năm nay có thể vẫn cao hơn năm ngoái.
Số lượng đơn vị nhà ở tư nhân mới ước tính do Cơ quan Cải tạo Đô thị công bố ngày hôm qua cho thấy số lượng đơn vị nhà ở tư nhân mới ra mắt trong tháng 10 đã tăng 56,3% so với cùng kỳ năm ngoái và số lượng đơn vị bán được cũng tăng 39,0% .
Nếu tính cả chung cư cao cấp (EC), số lượng nhà ở tư nhân mới tung ra đã giảm 6,4% so với tháng trước xuống còn 661 căn và tăng 56,3% so với cùng kỳ năm ngoái. Về số lượng căn đã bán, giảm 19,4% so với tháng trước xuống còn 1.045 căn, trong khi tăng 50,6% so với cùng kỳ năm trước.
Xét về các loại hình nhà ở tư nhân khác nhau, ngoại trừ EC, trong tháng 10, Khu vực miền Trung cốt lõi (CCR), đại diện cho nhà ở tư nhân cao cấp, đã tung ra thị trường nhiều căn nhất và có mức tăng lớn nhất, hơn 11 lần so với tháng trước lên 385 chiếc được bán ra, tăng 67,3% lên 281 chiếc.
Đại diện cho nhà ở tư nhân tầm trung, số lượng căn mở bán tại Khu vực miền Trung khác (RCR) tăng 71,4% so với tháng trước lên 240 căn, trong khi số căn bán được giảm 9,4% xuống 281 đơn vị.
Số lượng căn hộ chào bán ở Khu vực ngoài miền Trung (OCR), đại diện cho nhà ở tư nhân bình dân, giảm 10% so với tháng trước xuống còn 36 căn, trong khi số lượng căn bán được giảm 2,5% xuống còn 347.
Sun Yanqing, giám đốc bộ phận nghiên cứu và tư vấn của Orange Tee & Tie, nói với Lianhe Zaobao rằng mặc dù không có dự án nhà ở tư nhân mới nào được triển khai trong tháng 10 và các biện pháp dành cho việc tham quan các phòng triển lãm vẫn chưa được nới lỏng, nhưng doanh số bán hàng vẫn chưa được nới lỏng lượng nhà ở tư nhân mới vẫn tăng. Sự gia tăng cho thấy khả năng phục hồi của thị trường bất động sản.
Ngoài ra, mặc dù số lượng đơn vị bán ra trong tháng 10, bao gồm cả EC, giảm 19,4% so với tháng trước nhưng đây vẫn là doanh số bán hàng trong tháng 10 cao nhất trong 5 năm. Bà chỉ ra rằng số lượng căn được tung ra nhưng chưa bán được (không bao gồm EC) đã giảm từ 7.233 chiếc trong tháng 1 xuống còn 4.725 chiếc trong tháng 10. Nguồn cung nhà riêng mới dự kiến sẽ giảm trong năm tới do số lượng dự án mua bán tập thể hoàn thành trong hai năm qua giảm đáng kể.
"Nhiều người mua tham gia thị trường mua nhà do lo ngại rằng giá sẽ tăng hơn nữa và sự lựa chọn nhà ở sẽ bị hạn chế hơn trong tương lai."
Mai Junrong, giám đốc Nghiên cứu Công nghiệp của ERA và Phòng Tư vấn, đã chỉ ra trong một cuộc phỏng vấn, giá bán lại căn hộ HDB đã tăng cao hơn giá bán lại nhà riêng, khiến nhiều nhà nâng cấp HDB tham gia thị trường để mua nhà riêng.
Trong ba quý đầu năm nay, người mua có địa chỉ HDB đã mua khoảng 9.413 căn hộ tư nhân mới và bán lại các căn hộ riêng lẻ, tăng hơn 84,6% so với cùng kỳ năm ngoái. Theo số liệu từ Cơ quan Tái phát triển đô thị, trong 9 tháng đầu năm nay, giá bán lại căn hộ HDB tăng 9,1%, cao hơn giá nhà riêng 5,3%.
Trong 10 tháng đầu năm nay, tổng cộng 10.918 căn hộ tư nhân mới đã được bán. Các nhà phân tích dự đoán rằng số lượng đơn vị nhà ở tư nhân mới được bán trong năm nay dự kiến sẽ vào khoảng từ 12.000 đến 13.000, sẽ đạt mức cao nhất trong 8 năm.