Mấy ngày qua, các hồ sơ chuyển mục tiêu sử dụng đất của người dân TP HCM bị tắc ở khâu tính tiền thuế làm cơ quan thuế chờ hướng dẫn mới.
Ghi nhận của VnExpress cho thấy từ 1/8 đến nay, khu vực tiếp nhận thủ tục đất đai ở UBND các quận, huyện Củ Chi, Hóc Môn, B đình Chánh, TP Thủ Đức ... đông đúc người dân Đi H Lúc đó V ăn Bình, một hộ dân trên đường Trịnh Hoài Đức (quận 9 cũ), cho biết By anh sợ khi thành phố áp bảng giá mới sẽ không làm nổi
Người dân. làm thủ tục hành chính tại quận Tân Phú, ngày 7 /8. Thiếu tính theo giá đất mới, số tiền thuế phải đóng từ 500 triệu đồng sẽ tăng lên thành 8 tỷ đồng
Dù vậy, tối đa. số hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất của người dân cống từ ngày 1/8 (Luật Đất đai 2024 có hiệu lực) đến nay đang bị kẹt ở khâu đóng tiền thuế. Đức vẫn tiếp tục nhận hồ sơ nhưng chưa có thể tính tiền sử dụng đất phải ứng vì đang chờ hướng dẫn cách tính thuế mới từ Cục Thuế TP HCM. hồ sơ xong. giá đất mới thì vẫn phải sử dụng bảng giá cũ theo quy định chính xác của Luật Đất đai 2024 để tính thuế cho dân cư lại dừng lại. Điều này gây ảnh hưởng lớn đến chúng tôi", anh Bình nói.
Tương tự, hồ sơ của chị Thuỷ Thủy từ ngày 1 8 không hiểu sao lại bắt dân chờ khi đã quyết định chưa áp dụng bảng giá đất điều chỉnh từ ngày 1/8\", chị thắc mắc.
CASINOTheo một môi giới nhà đất TP Thủ Đức, mấy ngày qua nhiều khách hàng của anh cũng tranh thủ k ý hợp đồng mua bán nhà và muốn làm thủ tục mua nhanh vì lo thuế chuyển nhượng tăng cao ch hẹn thì 2. tuần sau khách của anh sẽ nhận thông báo thuế.
\"Nghe mọi người nói sợ kẹt ở khâu tính thuế. Tôi cũng đang chờ xem hai tuần sau mọi việc có lợi ích không\", anh Tuấn cho hay.
Rất đông dân đi phó hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở ở, xin phân tách thửa hay chứng nhận quyền sử dụng đất tại Trung tâm hành chính chính công TP Thủ Đức ngày 8/6. Ảnh: Phương Uyên
Theo đó, thời gian đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu không quá 20 ngày làm việc. Riêng thời gian cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) tối đa 3 ngày làm việc.
Theo dự thảo bảng giá điều chỉnh mới mà sở này công bố gần đây, giá đất tại nhiều địa bàn có xu hướng tăng trung bình từ 5-10 lần, một số địa phương thuộc khu vực ngoại thành và vùng ven TP HCM dự kiến điều chỉnh tăng đột biến từ 15-50 lần so với hiện tại (chưa nhân hệ số K). Tuy nhiên, Sở Tài nguyên và Môi trường khẳng định giá đất này mới chỉ bằng 70% thị trường.
Thứ nhất, trường hợp mua bán, thuê mua nhà trong dự án bất động sản, chủ đầu tư cần có giấy tờ chứng minh nhà ở đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.
Các chi phí cố định trong kỳ đều tăng lên. Trong đó, chi phí tài chính biến động mạnh nhất, trên 18 tỷ đồng, chủ yếu là lãi vay.
Chia sẻ tại sự kiện ra mắt, đại diện chủ đầu tư cho biết dự án được phát triển với triết lý 3H gồm Harmony (hòa hợp với thiên nhiên, tạo không gian sống xanh và bền vững), Happiness (mang lại hạnh phúc và sự thoải mái thông qua thiết kế và tiện ích) và Health (chăm sóc sức khỏe với môi trường sống trong lành).
Nhìn nhận vấn đề, lãnh đạo một văn phòng công chứng tại TP Thủ Đức, cho rằng xảy ra ách này là do việc làm tính nhiệm vụ tào chính theo Luật Đất đai 2024 có nhiều thay đổi so với cách tính cũ. Trước đây có trường hợp tính nghĩa vụ tài chính, ngoài việc áp dụng giá trong bảng giá đất còn nhân với hệ số điều chỉnh (hệ số K), cách nhưng Tính mới đã bỏ hệ số K.
Mặc dù Luật Đất đai 2024 cho phép các địa phương được tiếp tục sử dụng bảng giá đất cũ đến ngày 31/12/2025 nhưng b 30% giá thị trường. giá đất này but không nhân số ra thấp hơn nhiều so với cách làm ngày xưa.giao diện Cục thuế TP HCM, cho biết hiện cơ quan này vẫn tiếp tục nhận hồ sơ phát hiện sinh sau 1/8 nhưng để xử lý vẫn đang xin ý kiến kiến trúc của UBND TP HCM về việc xác định giá sau khi có Nghị định mới về đất đai.
Bảng giá đất trướ c đây áp dụng theo hệ số điều chỉnh còn bảng giá đất mới là theo quy định Luật Đất đai 2024, áp dụng từ đầu năm 2026. Nhưng khi điều luật chuyển tiếp, từ 1/8 đến trước 2026, bảng giá đất theo quy định là thẩm định quyền n UBND TP HCM xác định. đảm bảo thu thống nhất trên địa bàn.
Luật sư Trần Đức Phượng (Đoàn Luật) sư TP HCM), cho rằng Luật Đất đai 202 4 cho phép địa phương được áp dụng đơn giá đất cũ đến 31/12/2025 hoặc điều chỉnh bảng giá đất tùy theo tình hình thực tế sẽ bị cấm hành động. vẫn còn hiệu lực để giải quyết thủ tục hành chính cho dân dân. à chưa phù hợp.
CASINOĐồng quan điểm, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất HCM phố nên tiếp tục áp dụng bảng giá đất cũ và hệ số điều chỉnh giá đất hiện hành trong giai đoạn này để người dân không gặp khó khăn khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận và phụ thuộc tiền s sử dụng đất, thúc đẩy giảm áp lực tài chính chính cho họ.