Theo dữ liệu chỉ số giá bất động sản ước tính cho tháng 12 năm ngoái do Viện Nghiên cứu Đô thị và Bất động sản của Đại học Quốc gia Singapore công bố hôm thứ Sáu, chỉ số giá bán lại tổng thể tăng 0,4% lên 164,5, đánh dấu mức cao nhất trong tám năm kể từ tháng 7 năm 2013. Thật là một đỉnh cao mới. Tuy nhiên, so với mức tăng 0,5% trong tháng 11 năm ngoái, mức tăng trong tháng 12 nhỏ hơn một chút.
Giá bán lại nhà riêng không có đất ở quốc gia của tôi đã tăng 0,4% so với tháng trước vào tháng 12 năm ngoái và tốc độ tăng trưởng chậm lại một chút. Các nhà phân tích chỉ ra rằng điều này một phần là do tác động của các biện pháp hạ nhiệt được đưa ra trong tháng này và thị trường bán lại nhà riêng dự kiến sẽ tiếp tục chậm lại trong năm nay.
Theo chỉ số giá bất động sản ước tính (NUS SRPI) do Viện Nghiên cứu Đô thị và Bất động sản (IREUS) thuộc Đại học Quốc gia Singapore công bố vào thứ Sáu, chỉ số giá bán lại tổng thể đã tăng 0,4% lên 164,5, tháng thứ 14 liên tiếp Chỉ số này tăng trong tháng trước và đạt mức cao nhất trong hơn 8 năm kể từ tháng 7 năm 2013. Tuy nhiên, so với mức tăng 0,5% trong tháng 11 năm ngoái, mức tăng trong tháng 12 nhỏ hơn một chút.
Giá bán lại nhà riêng ở nhiều quận khác nhau. Chỉ số giá bán lại khu vực ngoài trung tâm (không bao gồm căn hộ nhỏ) tăng 1,1%; giá bán lại khu vực trung tâm và căn hộ nhỏ có xu hướng giảm, lần lượt giảm 0,7% và 0,1%.
IREUS duy trì ước tính tháng 11 về mức tăng giá bán lại tổng thể 0,5% so với tháng trước. Giá điều chỉnh tại khu vực trung tâm và ngoài trung tâm được điều chỉnh tăng nhẹ lần lượt 0,8% và 0,2% (so với dự báo tăng 0,9% và 0,3%), trong khi giá căn hộ nhỏ phù hợp với ước tính, tăng 0,3%.
Trong cả năm, chỉ số tổng thể đã tăng 7,3% vào năm ngoái, mức tăng lớn nhất kể từ năm 2011.
Trong một cuộc phỏng vấn với Lianhe Zaobao, Giám đốc điều hành Altitude Real Estate Lin Jincai cho biết thị trường bán lại nhà tư nhân hoạt động tốt trong năm ngoái, một phần vì thị trường bán lại nhà tư nhân vẫn bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh COVID-19 trong năm trước đây và có cơ sở so sánh thấp.
Tuy nhiên, dựa trên dữ liệu tháng 12, tốc độ tăng giá bán lại nhà riêng đã chậm lại một chút, bắt đầu cho thấy tác động của các biện pháp hạ nhiệt.
Ông cho biết: "Trong kỳ nghỉ học tháng 12, giao dịch nhà riêng nhìn chung tương đối yên tĩnh. Sau khi các biện pháp hạ nhiệt được đưa ra, thị trường càng trở nên yếu hơn. Đặc biệt, những người mua nước ngoài ban đầu quan tâm đến việc mua nhà Wang Jiasheng, một nhà phân tích bất động sản, cho biết giá bán lại ở Quận Trung tâm đã tăng 0,8% so với tháng 11 năm ngoái và giảm 0,7% trong tháng 12, được cho là do nguyên nhân. trước tác động của các biện pháp hạ nhiệt, ABSD mà một số người mua phải trả tăng đột biến, một số chủ nhà tư nhân cao cấp đã giảm giá để ngăn người mua rút lui khỏi giao dịch.
Ông ước tính rằng nhu cầu về nhà riêng sẽ giảm trong năm nay, với giá bán lại giảm khoảng 3%.
Ông cho biết: "Các biện pháp hạ nhiệt mới sẽ khiến người mua thận trọng hơn, nhạy cảm hơn về giá và chọn lọc hơn. Người ta ước tính rằng điều này sẽ dẫn đến giảm nhu cầu về nhà riêng. Đặc biệt là nhà quy mô lớn những bất động sản phổ biến cách đây một thời gian Căn hộ, nhu cầu có thể đã giảm bớt”
.