Mặc dù thị trường bán hàng tập thể đang bùng nổ trở lại, nhưng các nhà phân tích có ý kiến khác nhau về việc liệu quy hoạch mới của Mandarin Garden có thể nhận được sự ủng hộ của 80% chủ sở hữu hay không và tin rằng giá khởi điểm không được cao hơn 3 tỷ nhân dân tệ.
Báo cáo thị trấn Hàn Bảo
hanpt@sph.com.sg
Kế hoạch bán tập thể trước đó không giành được sự ủng hộ của ít nhất 80% chủ sở hữu nhà và căn hộ quy mô lớn ở Marine Parade thất bại Sau hai năm chín tháng, Mandarin Gardens một lần nữa lên kế hoạch triển khai đợt mua bán tập thể.
Mặc dù thị trường bán hàng tập thể đang bùng nổ trở lại nhưng các nhà phân tích có ý kiến khác nhau về việc liệu quy hoạch mới của Mandarin Garden có thể nhận được sự ủng hộ của 80% chủ sở hữu hay không và tin rằng giá khởi điểm không được cao hơn 3 tỷ nhân dân tệ.
Trong đợt bán tập thể gần đây nhất, Mandarin Garden đã tăng giá khởi điểm hai lần, với giá khởi điểm cuối cùng là 2,927 tỷ Đài tệ.
Theo "Lianhe Zaobao", chung cư vừa thành lập ủy ban bán hàng tập thể vào Chủ nhật (5/12) và sẽ họp trong thời gian tới để bầu chủ tịch và các chức vụ quan trọng khác.
Mandarin Garden đã khởi động lại quá trình bán tập thể và dự kiến sẽ mất một thời gian để biết liệu nó có nhận được sự ủng hộ của ít nhất 80% chủ nhà và tiến hành đấu thầu hay không. Lần gần đây nhất Mandarin Garden được thành lập, phải mất hơn một năm kể từ khi thành lập ủy ban bán hàng vào đầu năm 2018 cho đến khi công bố kế hoạch thất bại vào tháng 3 năm sau.
Mandarin Garden là dự án cho thuê đất có thời hạn 99 năm, được xây dựng vào năm 1986 với tổng số 1.017 căn hộ. Theo quy định, để các dự án có nhà ở trên 10 tuổi được bán tập thể thì phải có ít nhất 80% chủ sở hữu đồng ý.
Tiến sĩ Li Naijia, phó khoa trưởng Viện Nghiên cứu Đô thị và Bất động sản tại Đại học Quốc gia Singapore, cho biết trong một cuộc phỏng vấn với Lianhe Zaobao rằng trừ khi ủy ban bán hàng tăng giá chào bán, dự kiến sẽ khó có thể giành được sự ủng hộ của 80% chủ nhà. "Với thị trường nhà ở tư nhân đang gia tăng, những người sở hữu nhà hiện tại có thể yêu cầu lợi nhuận cao hơn để mua nhà thay thế."
Mặc dù thị trường nhà ở hiện tại thuận lợi cho việc bán theo nhóm nhưng dự án có thể vẫn ở trong tình thế tiến thoái lưỡng nan.
Li Naijia cho rằng một mặt, do rủi ro lớn hơn ở các khu vực phát triển lớn, chủ nhà có thể phải hạ giá mua để thu hút các nhà phát triển, nhưng mặt khác, ủy ban bán hàng có thể cần phải tăng giá chào bán để thu hút chủ đầu tư Giành được sự ủng hộ của 80% chủ nhà.
Nhà phân tích bất động sản Wang Jiasheng tin rằng so với năm 2019, Ủy ban Bán hàng Mandarin Garden có cơ hội lớn hơn để giành được sự ủng hộ của ít nhất 80% chủ nhà lần này.
Giai đoạn thứ hai của Tuyến Tangdong đã được thông xe, điều này có thể có lợi hơn cho việc bán hàng tập thểÔng chỉ ra rằng từ nửa cuối năm 2017 đến nửa đầu năm 2018, đã có một tập thể địa phương. bùng nổ doanh số nhưng đến năm 2019, sự bùng nổ này đã hạ nhiệt. Với cơn sốt bán hàng đại trà hiện nay đang quay trở lại, đây là thời điểm thích hợp để Wenhua Garden triển khai bán hàng đại trà.
Nếu chủng biến thể vi-rút Corona Omicron không ảnh hưởng nghiêm trọng đến nền kinh tế thì sự phục hồi kinh tế sau đó, cùng với việc định giá thực tế hơn của người bán và thái độ thận trọng của các nhà phát triển đối với việc đấu thầu đất, sẽ có tác động tiêu cực đến doanh số chung thị trường đóng vai trò hỗ trợ.
Khi Mandarin Garden được rao bán lần cuối, Tuyến tàu điện ngầm Thomson-East Coast (TEL) đang trong giai đoạn xây dựng. Giai đoạn thứ hai của tuyến đã được thông xe trong năm nay. cơ hội cho các chủ sở hữu Mandarin Garden Việc tìm kiếm doanh số tập thể sẽ có lợi hơn.
Các nhà phân tích được phỏng vấn cũng tin rằng xu hướng làm việc tại nhà vẫn tiếp tục kể từ khi dịch bệnh bùng phát vào năm ngoái. Các căn hộ quy mô lớn như Mandarin Garden cũng có thể tạo thêm điểm bán hàng cho các nhà phát triển.
Wang Jiasheng nói rằng đất nước chúng tôi đang chuẩn bị mở cửa hoàn toàn và các nhà phát triển hiện đang "khát đất". Động lực mua bán tập thể gần đây sẽ đẩy nhanh quá trình ra quyết định của các nhà phát triển. Các chủ đầu tư đã theo dõi Mandarin Garden một thời gian dự kiến sẽ chờ đợi cơ hội.
Bán gom còn hơn tự mình bánMột chủ nhà thế hệ thứ nhất (72 tuổi) không muốn nêu tên bày tỏ sự lạc quan về đợt bán tập thể lần này khi được tờ báo này phỏng vấn. Ông nói: "Với tình hình dịch bệnh COVID-19 tiếp tục kéo dài trong hai năm, nhiều người có thể gặp khó khăn về tài chính và việc bán tập thể sẽ cho phép họ thu được lợi nhuận cao hơn so với việc tự bán căn hộ.
"Hơn nữa, các chung cư cũng có nhiều lợi ích hơn. ngày nay ngày càng trở nên phổ biến Khi chúng trở nên cũ hơn, cả căn hộ riêng lẻ và cơ sở chung đều có thể cần sửa chữa nhiều hơn, dẫn đến chi phí cao hơn cho người dân. "
Một chủ sở hữu khác tên Sun, người đã mua một căn hộ được 5 hoặc 6 năm, có thái độ trung lập với việc mua bán tập thể. Lúc đầu, anh ấy tự mình sống ở đó nhưng sau đó chuyển sang cho thuê. Căn hộ nằm ở một vị trí vừa phải và có thể cho thuê dễ dàng , cho phép anh ấy kiếm được thu nhập cho thuê ổn định
Anh ấy nói rằng nếu hầu hết các chủ nhà ủng hộ việc bán tập thể thì anh ấy sẽ làm theo quyết định của họ. chủ nhà bày tỏ quan điểm, nếu giá khởi điểm quá thấp thì họ sẽ không xem xét hỗ trợ bán tập thể, tuy nhiên nếu giá chào bán không thấp hơn bao nhiêu thì họ có thể chấp nhận.