Dữ liệu do CBRE tổng hợp tính đến ngày 21/12 cho thấy tổng cộng 96 giao dịch nhà gỗ chất lượng cao đã được hoàn tất trong năm nay, nhiều hơn 118% so với 44 giao dịch của năm ngoái. Giá bán trung bình của các căn nhà gỗ chất lượng cao được bán trong năm nay đạt 1.768 nhân dân tệ mỗi foot vuông, cao hơn lần lượt 24,6% và 9,3% so với năm ngoái và năm trước đó.
Các giao dịch nhà gỗ chất lượng cao tại địa phương đã bùng nổ trong năm nay, với khối lượng giao dịch hàng năm đạt 2,923 tỷ Đài tệ, tăng 169% so với cùng kỳ năm ngoái. Các nhà phân tích thị trường dự đoán rằng các biện pháp hạ nhiệt bất động sản mới của chính phủ sẽ khiến các nhà đầu tư đánh giá lại quyết định mua nhà của họ và thị trường xa xỉ dự kiến sẽ chậm lại trong năm tới.
Theo dữ liệu do CBRE tổng hợp tính đến ngày 21 tháng 12, tổng cộng 96 giao dịch của Good Class Bungalows đã được hoàn thành trong năm nay, nhiều hơn 118% so với 44 giao dịch của năm ngoái, vượt quá 2,9 tỷ nhân dân tệ. Tổng khối lượng giao dịch là 2,9 tỷ nhân dân tệ. Cao hơn 169% so với 1,086 tỷ Đài tệ của năm ngoái. Trước đây, giá trị giao dịch hàng năm cao nhất của các căn nhà gỗ chất lượng cao là 2,425 tỷ Đài tệ vào năm 2010, với 131 giao dịch được hoàn thành trong năm đó.
Giá bán trung bình trên mỗi foot vuông của các căn nhà gỗ chất lượng cao được giao dịch trong năm nay đạt 1.768 nhân dân tệ, cao hơn lần lượt 24,6% và 9,3% so với năm ngoái và năm trước đó, đây là mức kỷ lục cao nhất kể từ khi ngân hàng thu thập dữ liệu có liên quan.
Song Mingwei, giám đốc nghiên cứu Đông Nam Á của CBRE, đã chỉ ra với Lianhe Zaobao rằng nhờ lãi suất thấp, đủ thanh khoản và phục hồi kinh tế, thị trường nhà gỗ chất lượng cao không chỉ thu hút các doanh nhân và doanh nghiệp mới trong nền kinh tế kỹ thuật số các nhà điều hành tham gia vào thị trường, Nhu cầu về những người nhập cư mới vẫn tiếp tục.
Năm nay đã có nhiều giao dịch nổi bật trên thị trường nhà ở cao cấp. Trong số đó, Jin Xiaoqun, vợ của người sáng lập Nasim Technology Shi Xu, đã mua một căn nhà chất lượng cao trên đường Nassim vào tháng 3 năm nay với giá 128,8 triệu nhân dân tệ. Diện tích đất là 32.160 feet vuông và giá trung bình mỗi feet vuông là 4.005. nhân dân tệ. Giao dịch mua nhà sang trọng đắt nhất năm nay. Vợ chồng Shi Xu đều gốc Trung Quốc. Họ đến Singapore vào những năm 1990 để phát triển và hiện là công dân Trung Quốc.
Phân tích: Do các biện pháp hạ nhiệt mới, giao dịch trên thị trường cao cấp sẽ chậm lại trong năm tớiChính phủ bất ngờ đưa ra một đợt biện pháp hạ nhiệt bất động sản mới vào giữa tháng 12. Song Mingwei dự đoán rằng các giao dịch trong năm tới sẽ giảm. thị trường cao cấp sẽ chậm lại trong năm tới và các nhà đầu tư sẽ đánh giá lại quyết định mua nhà của mình.
Xie Hanmao, giám đốc điều hành của List Sotheby's International Realty, cũng có quan điểm tương tự. Ông cũng chỉ ra rằng môi trường kinh tế tổng thể và sự bất ổn do biến thể mới của virus Omicron gây ra, cùng với khả năng lãi suất tăng, dự kiến sẽ hạn chế nhu cầu của nhà đầu tư đối với thị trường nhà ở cao cấp.
Trong vòng biện pháp giảm nhiệt này, chính phủ đã điều chỉnh thuế trước bạ của người mua bổ sung (ABSD), tỷ lệ tổng dịch vụ nợ (TDSR) và tỷ lệ cho vay trên giá trị định giá (LTV). Trong số đó, ABSD mà người Singapore phải trả khi mua căn nhà thứ hai tăng 5 điểm phần trăm lên 17% và khi mua căn nhà thứ ba trở lên, nó tăng 10 điểm phần trăm lên 25%.
Xie Hanmao nói: "Tôi dự đoán đà bán hàng trên thị trường sẽ chậm lại trong nửa đầu năm tới. Tuy nhiên, quyết định mua căn nhà đầu tiên của những cá nhân có giá trị ròng cực cao tại địa phương và những người nhập cư mới sẽ hầu hết không bị ảnh hưởng bởi ABSD và nhu cầu dự kiến sẽ ổn định "
Trên địa bàn có khoảng 2.800 lô nhà chất lượng cao. Nằm trong 39 khu nhà chất lượng cao đã được quy hoạch. Cơ quan Tái phát triển Đô thị, có diện tích ít nhất là 1.400 mét vuông (khoảng 15.070 feet vuông), là khu dân cư cao cấp nhất trong khu vực địa phương và chỉ công dân Singapore mới có thể mua được.