"Lianhe Zaobao" sẽ tổ chức hội thảo trực tuyến vào lúc 3 giờ chiều Thứ Bảy tuần này, mời các chuyên gia thảo luận về tác động của vòng biện pháp hạ nhiệt mới đối với giá cả và giao dịch trong tương lai của bất động sản địa phương cũng như liệu bất động sản ở khu thương mại trung tâm vẫn có tiềm năng đầu tư.
Giá nhà tư nhân tại địa phương đã tăng 10,6% vào năm ngoái. Chính phủ đã đưa ra một loạt biện pháp hạ nhiệt mới vào giữa tháng 12 nhằm hạn chế nhu cầu nhà ở quá nóng và đảm bảo giá nhà ở không vượt quá các yếu tố kinh tế cơ bản.
Các chuyên gia tin rằng giá bất động sản có thể giảm trong ngắn hạn nhưng về lâu dài, thị trường bất động sản Singapore vẫn hấp dẫn.
"Lianhe Zaobao" sẽ tổ chức hội thảo trực tuyến vào lúc 3 giờ chiều Thứ Bảy tuần này (15 tháng 1), với chủ đề "Định hướng thị trường bất động sản Singapore sau khi áp dụng các biện pháp hạ nhiệt."
Hội thảo đã mời Tiến sĩ Li Naijia, phó trưởng Viện Nghiên cứu Đô thị và Bất động sản (IREUS) của Đại học Quốc gia Singapore, Li Minwen, trưởng phòng nghiên cứu Châu Á-Thái Bình Dương của cơ quan thực tế quốc tế công ty tư vấn bất động sản Knight Frank, và Giám đốc điều hành của Fu Mei United Family Office Xu Qinshi, và Tan Zhiyong, Giám đốc điều hành của MCC Land Singapore, thảo luận về tác động của vòng biện pháp hạ nhiệt mới đối với giá và giao dịch bất động sản địa phương trong tương lai, và liệu bất động sản khu trung tâm thương mại vẫn còn tiềm năng đầu tư.
Li Naijia tin rằng thị trường bất động sản ngắn hạn tương đối biến động, nhưng triển vọng dài hạn là tốt. Ông sẽ thảo luận tại hội thảo tại sao chính phủ lại chọn đưa ra các biện pháp hạ nhiệt trước khi dịch bệnh kết thúc và yếu tố nào khiến giá nhà ở địa phương tiếp tục tăng trong thời kỳ dịch bệnh.
Ông chỉ ra rằng Singapore không phải là quốc gia duy nhất đưa ra các biện pháp hạ nhiệt bất động sản. Trong môi trường mà thanh khoản toàn cầu ngày càng tăng, nhiều thành phố cũng đã đưa ra các biện pháp hạ nhiệt tương tự để ngăn chặn giá nhà ở quá nóng. trôi qua, người mua nước ngoài, tôi sẽ so sánh cách quản lý dịch bệnh coronavirus và các chính sách phát triển kinh tế của Singapore để thu hút người mua nước ngoài."
Li Naijia có sáu năm kinh nghiệm trong học viện và khoảng tám năm kinh nghiệm trong thực tế lĩnh vực bất động sản. Trước đây ông từng làm việc tại Knight Frank Singapore và Edmund Tie giữ chức vụ trưởng phòng nghiên cứu.
Mặc dù đợt áp dụng các biện pháp hạ nhiệt này đã làm tăng thuế trước bạ của người mua (ABSD) đối với bất động sản nhà ở nhưng Li Minwen cho biết rằng thuế suất không phải là yếu tố duy nhất được các cá nhân có giá trị ròng cao ở Singapore xem xét. trong phòng chống dịch bệnh cũng khiến người mua nước ngoài yên tâm hơn.
Bà chỉ ra rằng tổng số người mua nước ngoài đã tăng trở lại đáng kể vào năm ngoái và bà tin rằng đây là một trong những lý do khiến chính phủ tăng thuế trước bạ bổ sung đối với người mua vào thời điểm này.
Cô ấy cũng sẽ nói về mối quan hệ giữa sự bùng nổ của thị trường mua bán tập thể và các biện pháp hạ nhiệt tài sản.
Li Minwen chủ yếu phân tích các xu hướng chính trong lĩnh vực bất động sản văn phòng, công nghiệp và dân cư ở khu vực Châu Á – Thái Bình Dương.
Xu Qinshi sẽ chia sẻ quan điểm của các nhà đầu tư và người mua về đợt biện pháp hạ nhiệt này. Ông cho biết một số nhà đầu tư tin rằng hành động hạ nhiệt thị trường của chính phủ cho thấy thị trường bất động sản Singapore có giá trị và đã thu hút được nhiều người mua hơn.
Chính phủ lo ngại rằng những người có thu nhập cao và tài sản lớn sẽ phân bổ nhiều vốn hơn vào thị trường bất động sản và đẩy giá nhà đất nói chung lên cao, vì vậy, chính phủ đã đưa ra các biện pháp hạ nhiệt.
Ông cũng sẽ thảo luận về tác động của các biện pháp hạ nhiệt đối với vị thế trung tâm thịnh vượng của Singapore.
Xu Qinshi đã quản lý hơn 1 tỷ đô la Mỹ (1,4 tỷ đô la Singapore) tài sản tư nhân và hỗ trợ hơn 100 cá nhân có giá trị ròng cao và một số gia đình hoàn thành việc lập kế hoạch tài sản và thành lập văn phòng gia đình.
Các chuyên gia lạc quan về nhu cầu bất động sản tại khu thương mại trung tâmĐối với một số người mua có thể chờ xem, chờ giá nhà giảm, Tan Zhiyong cho rằng do chi phí xây dựng tăng và hoa hồng thị trường cao hơn, nhà giá khó có thể giảm. Ông tin rằng chính sách của chính phủ là duy trì sự ổn định của thị trường chứ không phải đàn áp thị trường.
Ông lạc quan về nhu cầu bất động sản tại khu trung tâm thương mại, vì thu nhập của người trẻ tăng lên và nhu cầu của họ đã khác trước đây và họ có xu hướng tích hợp công việc, cuộc sống và giải trí hơn.
Ông cũng cho rằng, giá nhà ở khu vực lõi miền Trung (CCR) đang tăng chậm, trong khi giá nhà ở khu vực ngoại vi đang tăng nhanh khoảng cách giữa chúng đang dần thu hẹp sẽ thu hút giới trẻ mua nhà. bất động sản khu vực miền Trung.
Hội thảo này do MCC Real Estate Singapore trình bày và chủ trì là Hu Yuanwen, phó giám đốc phụ trách tin tức tài chính của Lianhe Zaobao.
Hội thảo sẽ được phát sóng trực tiếp trên zaobao.sg và trang Facebook "Lianhe Zaobao" Duyệt qua trang Facebook sự kiện "Lianhe Zaobao" và nhấp vào "Theo dõi" để nhận thông báo về chương trình.