Nhu cầu thuê nhà tại địa phương vượt quá nguồn cung, đẩy giá thuê nhà tư nhân tiếp tục tăng. Giá thuê nhà tăng 1,1% so với tháng trước trong tháng 12 năm ngoái và tăng 11,4% trong cả năm.
Tuy nhiên, do yếu tố mùa vụ, số lượng nhà cho thuê tư nhân đã giảm 1% so với tháng trước trong tháng 12. Hai tháng cuối năm nhìn chung là mùa thấp điểm của thị trường cho thuê nhà.
Các nhà phân tích tin rằng vòng biện pháp hạ nhiệt bất động sản mới của chính phủ được triển khai vào giữa tháng 12 năm ngoái có thể thúc đẩy mọi người bán tài sản của họ và chọn thuê trước khi mua bất động sản tiếp theo để tránh phải trả thêm thuế trước bạ của người mua ( ABSD ), thúc đẩy nhu cầu thuê nhà ở tư nhân. Ngoài ra, các yếu tố như việc tiếp tục nới lỏng kiểm soát biên giới và sự chậm trễ trong các dự án xây dựng có thể thúc đẩy hơn nữa thị trường cho thuê.
Các trang web bất động sản 99.co và SRX hôm qua đã công bố dữ liệu ước tính về nhà ở tư nhân không có đất cho thuê vào tháng 12 năm ngoái, đại diện cho nhà ở tư nhân phổ biến, đã tăng 1,7% mỗi tháng. -Trong tháng, mức tăng lớn nhất. Giá thuê ở Vùng lõi miền Trung (CCR), đại diện cho nhà ở tư nhân cao cấp và Khu vực miền Trung khác (RCR), đại diện cho nhà ở tư nhân tầm trung, tăng lần lượt 0,6% và 0,9%.
So với cùng kỳ năm ngoái, giá thuê nhà ở tư nhân cao cấp và nhà ở tư nhân phổ thông tăng lần lượt là 11,6% và 12,3%, trong khi giá thuê nhà ở tư nhân tầm trung tăng 10,1%.
Trong cả năm, mức tăng giá thuê nhà ở tư nhân vào năm ngoái đã đảo ngược xu hướng giá thuê cố định vào năm 2020 và cao hơn đáng kể so với mức tăng 4% trong năm 2019 và mức tăng 0,4% trong năm 2018. Tuy nhiên, so với mức đỉnh điểm vào tháng 1 năm 2013, giá thuê nhà riêng trong tháng 12 thấp hơn 6,7%.
Mai Junrong, Giám đốc Phòng Tư vấn và Nghiên cứu Công nghiệp của ERA, đã chỉ ra rằng các biện pháp mới đối với thị trường bất động sản sẽ không hạ nhiệt thị trường cho thuê mà thay vào đó sẽ làm tăng nhu cầu thuê.
Chính phủ sẽ mở thêm VTL, điều này dự kiến sẽ thúc đẩy nhu cầu cho thuêMak Chunrong cho biết: "Việc tăng ABSD cho việc mua nhà riêng thứ hai trở đi sẽ khuyến khích chủ sở hữu nhà bán tài sản của họ trước khi mua. Một đặt. Nếu nhà ở tư nhân vẫn đang được xây dựng, người mua sẽ phải thuê nhà trong khi chờ đợi."
Ngoài ra, chính phủ sẽ mở thêm Kênh Du lịch Tiêm chủng (VTL) trong năm nay để người dân đến định cư ở nước ta. Sự gia tăng lượng người nước ngoài dự kiến sẽ thúc đẩy nhu cầu thuê nhà.
Tổng cộng có 4.512 căn hộ tư nhân được cho thuê vào tháng 12 năm ngoái, thấp hơn 1% so với 4.559 căn của tháng trước và thấp hơn 4,4% so với cùng kỳ năm 2020. Tổng lượng cho thuê trong năm cao hơn 6,8% so với năm 2020, với tổng số 58.613 căn được thuê.
Nhà ở tư nhân phổ biến vẫn được người thuê ưa chuộng nhất, với số căn cho thuê chiếm 39,7% tổng số, tiếp theo là nhà ở tư nhân tầm trung và nhà ở tư nhân cao cấp, lần lượt chiếm 30,7% và 29,6%. .
Yip Runming, Giám đốc điều hành của Tập đoàn Bất động sản Hedeng, dự đoán rằng giá thuê nhà riêng dự kiến sẽ tăng từ 5% đến 8% trong năm nay. Điều này là do việc mở thêm nhiều VTL và tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ sẽ cho phép các công ty thu hút nhiều chuyên gia nước ngoài hơn, hỗ trợ cho thị trường cho thuê.
Sun Yanqing, giám đốc Phòng Tư vấn và Nghiên cứu Công nghiệp Chengyi, tin rằng do các dự án xây dựng bị chậm trễ và thực tế là nhiều chủ sở hữu đã bán nhà riêng của họ vào năm ngoái nên nguồn cung cho thuê đã trở nên hạn chế nhưng nhu cầu ngày càng tăng. Bà dự đoán giá thuê sẽ tăng thêm 8% đến 11% trong năm nay.