Phân tích: Thị trường địa phương dự kiến ​​sẽ tung ra nhiều dự án nhà ở tư nhân đại chúng trong năm nay |

Thị trường bất động sản địa phương dự kiến ​​sẽ tung ra thị trường nhiều dự án nhà ở tư nhân đại chúng hơn trong năm nay, chiếm khoảng 40% tổng giá trị. Các nhà phân tích dự đoán rằng giá của những dự án như vậy sẽ vẫn ở mức cao.

Đồng thời, thị trường nhà ở tư nhân cao cấp cũng dự kiến ​​sẽ bị ảnh hưởng bởi các biện pháp hạ nhiệt bất động sản mới nhất và giá có thể giữ nguyên hoặc giảm trong năm nay.

Theo thống kê từ những người trong ngành, 30 hoặc 40 dự án nhà ở tư nhân mới, bao gồm cả khu chung cư cao cấp (EC), sẽ được triển khai trong năm nay. Ngoài ra, ba EC dự kiến ​​​​sẽ được ra mắt trong năm nay, bao gồm North Gaia ở Yishun, Tengah Garden Walk ở Tengah New Town trong tương lai và một dự án mới trên Đường Tampines 62, có thể đáp ứng nhu cầu nâng cấp các khu nhà ở của chính phủ. . nhu cầu của người sử dụng.

Dữ liệu do Huttons Asia cung cấp cho "Lianhe Zaobao" cho thấy rằng xét về số lượng căn hộ, Khu vực ngoài miền Trung (OCR), đại diện cho nhà ở tư nhân dành cho thị trường đại chúng, chiếm 41,3% và các khu vực trung tâm khác khu vực, đại diện cho nhà ở tư nhân tầm trung (RCR) chiếm 37,4%. Đối với Vùng lõi miền Trung (CCR), đại diện cho nhà ở tư nhân cao cấp, số lượng nhà ở tư nhân mới dự kiến ​​sẽ được tung ra thị trường ít nhất, chỉ chiếm 21,4%.

Giám đốc điều hành Tập đoàn Ye Yunming tin rằng người mua nên chú ý đến các dự án có hơn 100 căn. Trong số đó, Belgravea Ace tại Đại lộ Belgrave có thể là dự án khu dân cư trên đất liền có tiêu đề lâu dài nhất trong năm nay. cung cấp 107 chiếc. Khu Choa Chu Kang, nơi ít dự án mới ra mắt, có thể chào đón The Arden với 105 căn trong quý I.

Phân tích: Thị trường cốt lõi của quận trung tâm dự kiến ​​sẽ gặp một số trở ngại

Ông ước tính có 5.509 căn hộ mới dự kiến ​​sẽ được tung ra thị trường trong năm nay.

Ismail Gafoor, Giám đốc điều hành của Propnex, chỉ ra rằng giá của các dự án nhà ở tư nhân khác ở Miền Trung và ngoài Miền Trung có khả năng phục hồi tốt hơn do nguồn cung chưa bán của những dự án đó đang giảm. -những người mua nhà theo thời gian và những người nâng cấp căn hộ HDB, những người ít bị ảnh hưởng bởi các biện pháp làm mát mới.

Ismail cho biết: "Thị trường cốt lõi ở khu vực miền Trung có thể gặp phải một số trở ngại. Thị trường này phụ thuộc nhiều hơn vào nhu cầu đầu tư và người mua nước ngoài và đây là khu vực sẽ bị ảnh hưởng bởi việc tăng Thuế trước bạ của người mua bổ sung ( ABSD)."

Giá nhà tư nhân nói chung dự kiến ​​sẽ tăng từ 3% đến 5% trong năm nay

Trong vòng biện pháp hạ nhiệt này, ABSD mà thường trú nhân Singapore phải trả để mua ngôi nhà thứ hai sẽ tăng thêm tối đa 10 điểm phần trăm lên 25%; Nếu bạn mua căn nhà thứ ba, nó sẽ tăng lên 30% và ABSD mà người mua nước ngoài phải trả sẽ tăng 10 điểm phần trăm lên 30%. Giới hạn tỷ lệ tổng dịch vụ nợ (TDSR) được thắt chặt từ 60% thu nhập lên 55% thu nhập.

Ismail dự đoán rằng hơn 8.100 thiết bị mới sẽ được ra mắt trong năm nay, thấp hơn một chút so với con số hơn 8.400 của năm ngoái.

Về mặt giá cả, giá nhà ở riêng lẻ không có đất ngoài quận trung tâm có thể tăng từ 3% đến 5% trong năm nay, giá nhà ở riêng lẻ không có đất ở các quận trung tâm khác có thể tăng từ 2% đến 4%, và giá nhà ở tư nhân không có đất ở quận trung tâm có thể tăng từ 2% đến 4%. Giá nhà giảm 2% hoặc không thay đổi. Nhìn chung, giá nhà tư nhân dự kiến ​​sẽ tăng từ 3% đến 5% trong năm nay.

Đối với thành tích năm ngoái, Normanton Park, một siêu dự án hiếm hoi gần đây, đã rất nổi tiếng với 1.473 căn đã bán được trên tổng số 1.862 căn, tức là đã bán được gần 80%. Canning Hill Piers và Paris Ris 8 cũng được thị trường đón nhận nồng nhiệt, bán được lần lượt 84% và 88%.

Sun Yanqing, giám đốc bộ phận nghiên cứu và tư vấn của Orange Tee and Tie, dự đoán dự án EC tại Tampines Street 62, Lentor Central và Ang Mo Kio Avenue 1 sẽ thu hút sự chú ý của thị trường trong tương lai .

Vị trí của những dự án này rất hấp dẫn và các nhà phát triển trước đây đã đưa ra giá thầu cao. Giá bán có thể lập kỷ lục mới về giá trên mỗi foot vuông cho từng vị trí.

Phân tích: Các dự án mới dự kiến ​​sẽ ra mắt sau Tết Nguyên đán.

Sun Yanqing tin rằng do ảnh hưởng của các biện pháp làm mát, các nhà phát triển có thể tạm thời hoãn việc khởi động dự án, nhưng khi bụi lắng xuống sau Tết Nguyên đán. Năm mới, các dự án mới nên được triển khai nhanh hơn.

Tuy nhiên, bao gồm cả các dự án EC, số lượng căn mới ra mắt trong năm nay sẽ giảm xuống còn gần 9.000, tức là thấp hơn khoảng 17% đến 20% so với con số của năm 2019 và 2020. Bà dự đoán rằng giá nhà tư nhân nói chung có thể giữ nguyên hoặc tăng tới 3% trong năm nay.