Báo cáo của Han Baozhen
hanpt@sph.com.sg
Khối lượng giao dịch bất động sản quy mô lớn ở nước ta đã hoạt động tốt trong năm nay, nhưng các biện pháp hạ nhiệt đã được đưa ra vào cuối năm được cho là chủ đầu tư đã hủy thương vụ mua lại dự án mua bán tập thể khu dân cư High Point. Loại trừ dự án này, giao dịch bất động sản lớn trong năm nay vẫn tăng 10% lên xấp xỉ 26,1 tỷ nhân dân tệ.
Nhìn về năm tới, các nhà phân tích chỉ ra rằng các biện pháp hạ nhiệt mới của chính phủ dự kiến sẽ khiến một số nhà phát triển thực hiện các biện pháp ngại rủi ro. Do các chủ đầu tư vẫn phải lấp đầy quỹ đất của mình nên họ được cho là sẽ thận trọng hơn trong các lựa chọn của mình và nhạy cảm hơn về giá.
Theo dữ liệu do Cushman Wakefield tổng hợp cho "Lianhe Zaobao", ngoài bất động sản thương mại, các loại hình bất động sản khác đã góp phần vào sự tăng trưởng của tổng giao dịch bất động sản lớn trong năm nay.
Trong số các lĩnh vực bất động sản, lĩnh vực dân cư hoạt động tốt nhất, tăng 152% lên 11,9 tỷ nhân dân tệ, chủ yếu nhờ sự cải thiện của thị trường kế hoạch bán đất của chính phủ và thị trường mua bán tập thể.
Hiệu suất của các giao dịch bất động sản công nghiệp cũng tăng gấp đôi lên 4,3 tỷ nhân dân tệ.
Các giao dịch bất động sản thương mại số lượng lớn đã chậm lại trong năm nay, với giá trị giao dịch giảm 66% xuống còn 5,3 tỷ nhân dân tệ do thiếu các hoạt động sáp nhập và mua lại các quỹ tín thác đầu tư bất động sản lớn như năm ngoái.
Năm ngoái, CapitaLand Commercial Trust và CapitaLand Retail Singapore Trust đã hợp nhất để thành lập CapitaLand Integrated Commercial Trust, trong khi đó Frasers Logistics Industrial Trust và Frasers Commercial Trust cũng hợp nhất để thành lập Frasers Hospitality Trust.
Tuy nhiên, nếu loại trừ những vụ sáp nhập này vào năm ngoái, khối lượng giao dịch bất động sản thương mại năm ngoái chỉ khoảng 5,2 tỷ nhân dân tệ, tương đương với khối lượng giao dịch trong năm nay.
Đối với các giao dịch khách sạn, hoạt động giao dịch vẫn chậm chạp do dịch bệnh và các biện pháp kiểm soát biên giới tiếp tục mang đến những bất ổn.
Huang Xianyang, giám đốc cấp cao bộ phận nghiên cứu của Cushman & Wakefield, cho biết trong một cuộc phỏng vấn rằng dịch bệnh đã thúc đẩy sự tăng trưởng bùng nổ của thương mại điện tử, số hóa và khoa học đời sống. Các nhà đầu tư rất lạc quan về hiệu quả hoạt động vượt trội và. sự liên quan của bất động sản công nghiệp, thúc đẩy họ đầu tư một lượng lớn Vốn đầu tư vào thị trường bất động sản công nghiệp.
"Sự gia tăng đầu tư phản ánh sự lạc quan của các nhà đầu tư về các tài sản kinh tế mới như khu kinh doanh, dịch vụ hậu cần và bất động sản công nghiệp tiêu chuẩn cao."
Giám đốc điều hành Colliers Tang Huiling cho biết trong một cuộc phỏng vấn rằng điều này giao dịch bất động sản quy mô lớn trong năm nay năng động hơn năm ngoái. Thị trường năm ngoái chủ yếu được hưởng lợi từ việc sáp nhập các quỹ tín thác đầu tư bất động sản.
"Năm 2021 đang phục hồi sau thời kỳ tồi tệ nhất năm ngoái và hiệu quả hoạt động tốt hơn trong năm nay phản ánh triển vọng lạc quan hơn."
Một loạt biện pháp hạ nhiệt bất động sản mới làm lu mờ triển vọng giao dịch nhà ởMặc dù Tình hình năm nay đầy hứa hẹn, đợt biện pháp hạ nhiệt bất động sản mới có hiệu lực từ ngày 16 tháng này ngay lập tức phủ bóng đen lên triển vọng giao dịch bất động sản lớn, đặc biệt là giao dịch nhà ở.
High Point, ban đầu trở thành dự án mua bán tập thể khu dân cư lớn nhất ở Hồng Kông trong năm nay với giá 556,69 triệu Đài tệ, gần đây đã đưa tin rằng bên mua là Shun Tak Holding của Hồng Kông đã hủy giao dịch.
Mong đợi tác động của vụ việc đến thị trường bất động sản quy mô lớn trong năm tới, Huang Xianyang, quản lý cấp cao bộ phận nghiên cứu của Cushman & Wakefield, cho biết trong một cuộc phỏng vấn rằng điều này cho thấy một số các nhà phát triển hiện có thể áp dụng cách tiếp cận không thích rủi ro và đánh giá tác động của các biện pháp hạ nhiệt mới đối với người dân địa phương, tác động của nhu cầu thị trường từ người dân thường trú và người mua nước ngoài. Điều này sẽ thay đổi số tiền họ sẵn sàng trả cho các địa điểm phát triển mới.
Ông tin rằng vòng biện pháp hạ nhiệt mới có nghĩa là các nhà phát triển sẽ phải đối mặt với rủi ro phát triển lớn hơn nếu họ phát triển các dự án dân cư quy mô lớn. Mặc dù các chủ đầu tư vẫn đang tìm kiếm quỹ đất nhưng giá cả dự kiến sẽ là mối quan tâm lớn đối với họ. Các nhà phát triển cũng được cho là sẽ thận trọng hơn trong việc đấu thầu bán đất của chính phủ.
Một số chủ đầu tư và nhà đầu tư có thể chuyển trọng tâm đầu tư sang thị trường thương mại, công nghiệp và nhà phố thương mại.