Khối lượng giao dịch shophouse năm nay tăng hơn 80% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt mức cao nhất trong 16 năm |

Đánh giá và Triển vọng

Nhà phố thương mại trong nước khan hiếm và có tiềm năng giá trị gia tăng. Được các nhà đầu tư trong và ngoài nước săn đón. Lượng giao dịch nhà phố thương mại năm nay tăng hơn 80% so với năm ngoái. năm, lập kỷ lục kể từ năm 2005.

Các nhà phân tích tin rằng sau khi các biện pháp hạ nhiệt bất động sản ở nước tôi được áp dụng, người mua sẽ đầu tư vào bất động sản thương mại, chẳng hạn như nhà phố thương mại. Điều này là do nhà phố thương mại không bị ảnh hưởng bởi việc tăng Thuế trước bạ của người mua bổ sung (ABSD) và người mua nhà phố thương mại nói chung là những nhà đầu tư có thu nhập cao và việc thắt chặt trần tỷ lệ tổng nợ (TDSR) dự kiến ​​sẽ không có tác động đáng kể. tác động lên họ.

Do tâm lý mua sắm nhà phố thương mại vẫn còn mạnh mẽ nên thị trường dự đoán giá trung bình sẽ tăng khoảng 5% trong năm tới.

Theo dữ liệu do CBRE tổng hợp từ Hệ thống thông tin bất động sản (Realis) của Cơ quan tái phát triển đô thị, tính đến ngày 6 tháng này, khối lượng giao dịch nhà phố thương mại trong năm nay là 1,665 tỷ Đài tệ, cao hơn so với mức tăng của cả năm ngoái là 82,4% hay 752 triệu nhân dân tệ, đây cũng là mức cao nhất kể từ năm 2005.

PropNex Research chỉ ra rằng tổng cộng 222 giao dịch đã được hoàn thành trong 11 tháng đầu năm nay, nhiều hơn 77 giao dịch so với năm ngoái và thậm chí còn vượt mức cả năm kể từ năm 2013. Năm nay, Jalan Besar ở Quận 8 là khu vực sôi động nhất với 66 giao dịch được hoàn thành. Tiếp theo là quận Bưu điện thứ 2 (34 vụ) và quận Bưu điện thứ nhất (31 vụ).

Giá m2 trung bình đã tăng hơn 25% trong năm nay

Cai Zhuyue, giám đốc điều hành Bộ phận Đầu tư và Thị trường vốn Knight Frank, tin rằng điểm bán nhà phố thương mại có tiềm năng tăng giá đã thu hút. được nhiều người mua quan tâm. Giá m2 trung bình của nhà phố thương mại sở hữu vĩnh viễn và cho thuê tăng lần lượt 25,5% và 29% so với cùng kỳ năm ngoái trong 11 tháng đầu năm nay.

Yip Huiyi, Giám đốc Kinh doanh Đầu tư và Thị trường Vốn tại Savills, cho biết: “Người mua sẽ có cơ hội sở hữu các căn nhà phố thương mại thông qua các sáng kiến ​​nâng cao tài sản (AEI) chẳng hạn như cấu hình lại không gian bên trong và sắp xếp lại Giá trị cho thuê. " Người mua cũng có thể linh hoạt trong việc sử dụng không gian nếu được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Ví dụ: Số 202 và 204, hai căn nhà phố liền kề trên Đường South Beach, được bán với giá 35 triệu Đài tệ. Tầng trệt được sử dụng cho mục đích bán lẻ và các tầng trên được sử dụng để vận hành khách sạn.

Chen Jiaping, giám đốc khu vực của Bona Senior Group, tin rằng sau khi đất nước tôi đưa ra các biện pháp hạ nhiệt bất động sản, các nhà đầu tư sẽ chuyển sự chú ý sang bất động sản thương mại, chẳng hạn như tòa nhà văn phòng và nhà phố thương mại. “Ngay sau khi đợt biện pháp hạ nhiệt mới được công bố vào ngày 16/12, chúng tôi đã nhận được một số câu hỏi từ người mua và đã hoàn tất một số giao dịch mua bán nhà phố”. Ông tin rằng nhu cầu về thị trường nhà phố thương mại chắc chắn sẽ tăng trong năm tới do người mua nhà phố thương mại làm như vậy. không cần phải trả Thuế trước bạ của người mua bổ sung (ABSD). Thứ hai, người mua nhà phố thương mại nhìn chung là những nhà đầu tư có thu nhập cao và không bị ảnh hưởng lớn bởi việc siết trần tỷ lệ tổng nợ (TDSR) lên 55%.

Nhà phân tích: Giá có thể tăng 5% trong năm tới

Giám đốc cấp cao phụ trách Thị trường vốn của CBRE Li Weiqiang chỉ ra rằng nhà phố thương mại sẽ hấp dẫn hơn đối với các nhà đầu tư nước ngoài và nhà đầu tư trong nước sở hữu nhiều nhà riêng. Một số căn nhà phố được quy hoạch làm nhà ở sẽ bị ảnh hưởng bởi các biện pháp làm mát.

Tuy nhiên, Cai Zhuyue lưu ý rằng giá nhà phố thương mại đặt trước ở vị trí tốt thường cao hơn giá nhà riêng. Giá các căn nhà phố thương mại được giữ lại ở khu thương mại trung tâm vượt quá 10 triệu USD, và ở vùng ven đô thị, giá dao động từ 4 triệu đến 5 triệu USD.

Li Weiqiang cho biết: "Tâm lý mua nhà phố thương mại rất mạnh và người bán sẽ tiếp tục giữ tài sản hoặc tăng giá bán nhà phố thương mại. Do đó, giá trung bình nhà phố thương mại dự kiến ​​sẽ tăng khoảng 5% trong thời gian tới năm."

Cả Li Weiqiang và Chen Jiaping đều kỳ vọng lượng giao dịch nhà phố thương mại sẽ không thay đổi trong năm tới. Chen Jiaping tin rằng khối lượng giao dịch tổng thể có thể giảm do nguồn cung nhà phố thương mại ở khu thương mại trung tâm khan hiếm và giá nhà phố thương mại được rao bán ở khu vực này nhìn chung cao hơn.

Cai Zhuyue lại có quan điểm khác, tin rằng nếu sự phục hồi kinh tế tiếp tục thúc đẩy hiệu quả hoạt động của thị trường nhà phố thương mại và ngày càng có nhiều nhà phố thương mại được mở bán thì khối lượng giao dịch dự kiến ​​sẽ vượt mốc 1,7 tỷ.

Li Weiqiang tin rằng tâm lý mua nhà phố thương mại cho thuê sẽ tốt hơn vì giá hấp dẫn hơn và có nhiều căn được chào bán hơn. Đối với các quận bưu chính thứ nhất và thứ hai, giá mỗi foot vuông của các căn nhà phố cho thuê đất 99 năm dao động từ 2.500 Đài tệ đến 3.200 Đài tệ, thấp hơn mức 3.500 Đài tệ đến 4.500 Đài tệ đối với quyền thuê đất miễn phí.

Theo khu vực, do giá nhà phố ở quận bưu điện thứ nhất và thứ hai vẫn ở mức cao và lượng hàng tồn kho khan hiếm, Chen Jiaping tin rằng các nhà phố thương mại ở quận bưu điện thứ bảy và thứ tám (Kampong Glam và Little India) ) dự kiến ​​sẽ phổ biến hơn.

Mặt khác, Li Weiqiang chỉ ra rằng giá thuê của các căn nhà phố thương mại ở địa phương không đổi. Lợi suất hiện tại của những căn nhà phố thương mại sở hữu vĩnh viễn là 2% đến 2,5% và những căn nhà phố thương mại có thời hạn thuê 99 năm là 3% đến 3,5%. .

Yip Huiyi cho biết khi nhu cầu mua nhà phố thương mại của người mua tăng lên, giá trị vốn tiếp tục tăng, do đó lợi nhuận cho thuê dự kiến ​​sẽ tiếp tục bị nén trong hai quý đầu năm tới.

Thêm nhiều văn phòng gia đình mua nhà phố thương mại

Ngoài các nhà đầu tư nước ngoài và cá nhân có giá trị ròng cao, Chen Jiaping, giám đốc khu vực của Bona Senior Group, nhận thấy rằng nhiều văn phòng gia đình mua nhà phố thương mại hơn trong năm nay.

Khách sạn Porcelain, nằm trên Phố Nhà thờ Hồi giáo ở Khu Phố Tàu, đã được bán cho Văn phòng Gia đình RB với giá 90 triệu Đài tệ. Đây là giao dịch lớn nhất trong 11 tháng đầu năm nay. Các căn được bán là 12 căn shophouse liền kề được giữ lại tại số 46 đến 50 phố Morse, có diện tích 10.143 feet vuông.

Ba căn nhà phố mà Savills chịu trách nhiệm bán vào tháng trước đều đã được bán cho các văn phòng gia đình, với tổng giá trị giao dịch khoảng 60 triệu Đài tệ. Ví dụ, căn nhà phố ở số 64 phố Club đã được bán cho Lam Ho Man, giám đốc điều hành JL Family Office, với giá 26,04 triệu Đài tệ..

Ngoài ra, căn nhà phố số 201 đường Joo Chiat cũng được bán cho một văn phòng gia đình địa phương với khối lượng giao dịch là 31,5 triệu Đài tệ.

Yip Huiyi, giám đốc bộ phận bán hàng đầu tư và thị trường vốn tại Savills, chỉ ra rằng các nhà đầu tư từ Malaysia, Hàn Quốc và những nơi khác cũng quan tâm đến nhà phố thương mại địa phương và một số nhà đầu tư nước ngoài có kế hoạch vượt qua đợt tiêm chủng vào tháng tới. Hành lang Du lịch Du khách (VTL) đến Singapore.