Được báo cáo bởi Lee Kawai
leeka@sph.com.sg
Hai năm sau, Khu phức hợp Golden Mile mang tính bước ngoặt trên Đường Beach, được xây dựng vào năm 1973, đã trở thành tòa nhà lớn thứ hai ngày hôm qua Nó được ra mắt để bán tập thể công khai lần đầu tiên và giá khởi điểm bằng 800 triệu nhân dân tệ cho lần bán tập thể đầu tiên.
Golden Square đã triển khai đợt bán tập thể đầu tiên vào tháng 10 năm 2017 và kết thúc vào tháng 7 năm 2019. Trong thời gian đó, các chủ sở hữu tòa nhà đã tiến hành hai đợt đấu thầu nhưng không có chủ đầu tư nào nộp hồ sơ dự thầu.
Điểm khác biệt lớn nhất trong lần tái khởi động này là Golden Mile đã được Cơ quan Tái phát triển Đô thị liệt vào danh sách tòa nhà được bảo tồn vào ngày 22 tháng 10 và URA cũng sẽ giảm giá đáng kể cho các nhà phát triển tái phát triển.
Điều này bao gồm: trên cơ sở giữ lại tòa nhà chính, tổng diện tích sàn của Golden Square sẽ tăng thêm 1/3, tầng dành riêng sẽ được miễn thuế hoàn toàn, tầng mới sẽ được Miễn thuế một phần và thời hạn thuê đất có thể lên tới 99 năm, điều chỉnh ranh giới đất gọn gàng hơn, xác định linh hoạt tổ hợp thương mại, nhà ở tư nhân và tầng khách sạn.
Mặc dù cơ cấu sử dụng sàn hiện tại chưa được xác định, nhưng theo tính toán của đại lý bán hàng và công ty tư vấn bất động sản Edmund Tie, tỷ lệ lô đất trên mỗi foot vuông của khu đất được ước tính là 1.350 Đài tệ, bao gồm cả phí gia hạn hợp đồng thuê (phải trả phí nâng cấp hợp đồng thuê) và phí phát triển (phí chênh lệch).
Về việc tái phát triển Golden Square, Giám đốc Phòng nghiên cứu ERA Mai Junrong cho biết trong một cuộc phỏng vấn với Lianhe Zaobao rằng đây là một dự án tương đối phức tạp, bao gồm bảo tồn, sửa chữa và tái thiết. Cùng với các yếu tố như chất lượng đất trong khu vực, công nghệ kỹ thuật liên quan không đơn giản và cũng sẽ ảnh hưởng đến chi phí phát triển.
Tuy nhiên, Mak Chunrong tin rằng so với đợt mua bán tập thể đầu tiên, các quy định và hạn chế phát triển hiện tại trong lĩnh vực này đã rõ ràng hơn nhiều. Nếu khu vực này có thể tập trung vào phát triển khu dân cư tư nhân, có thể sẽ có những nhà phát triển sẵn sàng tham gia vào khu vực này. Bởi vì khi so sánh, nhà ở tư nhân có thể luân chuyển vốn nhanh hơn các loại hình ngành khác.
Li Side, giám đốc bộ phận nghiên cứu của Huttons Châu Á, tin rằng các gói ưu đãi do URA cung cấp là chưa từng có và sẽ hấp dẫn các nhà phát triển đang tìm kiếm vị trí đắc địa trong thành phố.
URA lần đầu tiên cung cấp các gói ưu đãi, khiến vị trí Golden Place trở nên hấp dẫn hơn.Xu Xiaofen, giám đốc điều hành Dịch vụ tư vấn đầu tư công nghiệp Dai Yuxiang, cũng cho biết: “URA lần đầu tiên cung cấp các gói ưu đãi. , làm cho vị trí Golden Place trở nên hấp dẫn hơn. Ngoài lợi ích tài chính, URA còn cung cấp cho các nhà phát triển khả năng phân bổ không gian sàn linh hoạt. Nhìn chung, đây là một gói rất cân bằng. 1,3 ha. Theo Quy hoạch tổng thể năm 2019, đây là địa điểm thương mại nên các nhà phát triển không cần phải trả thêm thuế trước bạ của người mua và người mua hoặc công ty nước ngoài cũng có thể mua.
Huangjinfang là tòa nhà 16 tầng với tổng diện tích sàn khoảng 56.000 mét vuông. Với việc bổ sung thêm 1/3 diện tích sàn theo gói ưu đãi và khu đất chính phủ liền kề, tiềm năng phát triển của toàn bộ khu đất là rất đáng kể, với tổng diện tích sàn ước tính lên tới 81.000 mét vuông. Các nhà phát triển cũng có thể xây dựng một tòa nhà 30 tầng bên cạnh tòa nhà dành riêng hiện có.
Ngoài các gói ưu đãi, các công ty tham gia đấu thầu cũng sẽ nhận được báo cáo nghiên cứu xây dựng về Golden Golden Mile do URA thực hiện để tham khảo khi đánh giá các dự án tái thiết và phục hồi Golden Golden Mile. Hạn chót cho hoạt động đấu thầu là ngày 28/2 năm sau.