Chen Chixiong, Giám đốc điều hành của Công ty TNHH Quản lý ủy thác thương mại tích hợp CapitaLand, cho biết việc mua lại này chỉ đóng vai trò là "điểm khởi đầu", ngụ ý rằng quỹ tín thác vẫn đang tìm kiếm cơ hội mở rộng đầu tư vào Úc.
Quỹ tín thác thương mại tích hợp CapitaLand sẽ lần đầu tiên thâm nhập thị trường Úc và sẽ mua lại hai tòa nhà văn phòng hạng A tại khu thương mại trung tâm của Sydney với giá 330,7 triệu đô la Úc (330,7 triệu đô la Singapore).
Đây là thị trường nước ngoài thứ hai mà quỹ tín thác khai thác sau Đức.
Chen Zhixiong, Giám đốc điều hành của CapitaLand Integrated Commercial Trust Management Co., Ltd., cho biết việc mua lại này chỉ đóng vai trò là "điểm khởi đầu", ngụ ý rằng quỹ tín thác vẫn đang tìm kiếm cơ hội mở rộng đầu tư vào Úc.
Ông cho biết: "Chúng tôi đang trong quá trình điều chỉnh lại dần danh mục đầu tư. Chúng tôi hy vọng rằng phần lớn tài sản trong danh mục đầu tư sẽ tập trung ở Singapore và thị trường bên ngoài Singapore sẽ chiếm phần lớn không quá 20% Đây là lúc niềm tin giảm xuống "
Ông ước tính rằng trong trung và dài hạn từ 5 đến 10 năm, danh mục đầu tư của quỹ tín thác có thể được đa dạng hóa thành 3-4 thị trường và tạo ra đầu tư danh mục đầu tư có quy mô nhất định trong các thị trường này. Ông cũng tin rằng thông qua chiến lược thị trường đa dạng, nó sẽ giúp đảm bảo rằng nguồn thu nhập của quỹ tín thác sẽ không bị ảnh hưởng nghiêm trọng bởi những thay đổi tài sản nhất định ở bất kỳ thị trường nào.
Theo thông báo của quỹ tín thác trước khi thị trường mở cửa vào thứ Sáu, hai tòa nhà văn phòng mà quỹ tín thác sẽ mua lại là 66 Phố Goulburn và 100 Phố Arthur.
66 Goulburn Street là tòa nhà văn phòng hạng A cao 24 tầng, bao gồm khu bán lẻ và bãi đậu xe ngầm.
Diện tích thực cho thuê là 22.887 mét vuông. Tính đến quý 3, tỷ lệ lấp đầy cam kết của tòa nhà văn phòng là 95,3%.
100 Arthur Street là tòa nhà văn phòng hạng A cao 23 tầng bao gồm cả không gian bán lẻ.
Diện tích thực cho thuê là 27.082 mét vuông. Tính đến quý 3, tòa nhà văn phòng có tỷ lệ lấp đầy cam kết là 62,3%, một phần do nó vừa trải qua dự án tân trang trị giá 17 triệu USD, nhưng người bán đã tích cực tham gia vào hoạt động cho thuê và sẽ đưa ra mức giá thuê 7 triệu USD. bảo đảm.
Giao dịch dự kiến sẽ hoàn tất vào quý đầu tiên của năm tới. Sau khi hoàn tất việc mua lại, giá trị bất động sản trong danh mục đầu tư tổng thể của quỹ tín thác sẽ tăng 3% lên 22,4 tỷ USD. Về giá trị tài sản, khoảng 93% danh mục đầu tư mở rộng là ở Singapore, 4% ở Đức và 3% ở Úc.
Tạm thời, việc mua lại này sẽ giúp mức phân bổ trên mỗi đơn vị (DPU) của quỹ tín thác tăng thêm 3,1%.
Chen Zhixiong cho biết rằng hai tòa nhà văn phòng này đều có vị trí chiến lược, cung cấp cơ sở vật chất và giao thông thuận tiện, đồng thời cả hai đều đã nhận được xếp hạng về tính bền vững từ chính quyền địa phương.
Ông cũng chỉ ra rằng bất chấp những thay đổi liên tục trong tình hình dịch bệnh COVID-19, các nền tảng kinh tế trung và dài hạn của Úc vẫn tốt và nền kinh tế dự kiến sẽ phục hồi sau khi dỡ bỏ các hạn chế về dịch bệnh, khiến thị trường văn phòng Úc vẫn còn hấp dẫn Hiện nay là thời điểm tốt để các quỹ tín thác vào Úc.
Quỹ tín thác thương mại toàn diện CapitaLand đóng cửa ở mức 2,06 nhân dân tệ vào thứ Sáu, giảm 1 xu hay 0,48%.