Báo cáo Huang Xiuhui
xhwee@sph.com.sg
Các nhà đầu tư trong ngành bất động sản địa phương lo lắng về nguy cơ chi phí phát triển và lãi suất tăng cao trên thị trường bất động sản thứ ba. quý năm nay đã chậm lại một chút so với quý trước.
Do tỷ lệ tiêm chủng cao ở quốc gia của tôi và việc mở Hành lang Du lịch Vắc xin (VTL), những người trong ngành lạc quan một cách thận trọng về thị trường trong tương lai.
Ngày hôm qua, Đại học Bất động sản Quốc gia Singapore (gọi chung là Khoa Bất động sản và Viện Bất động sản và Đô thị) đã cùng công bố Chỉ số Tâm lý Bất động sản (RESI) quý 3, một chỉ số thị trường toàn diện phản ánh thị trường bất động sản nói chung ( Chỉ số Tâm lý Tổng hợp giảm nhẹ xuống 6,6 từ mức 6,7 trong quý 2 năm nay.
Chỉ số Tâm lý Hiện tại trong quý 3 năm nay tăng nhẹ từ 6,6 lên 6,7; Chỉ số Tâm lý Tương lai giảm xuống còn 6,6.
Bản khảo sát này dựa trên thang điểm từ 0 đến 10, đo lường mức độ lạc quan hay bi quan của người trả lời về thị trường; chỉ số trên 5 nghĩa là thị trường lạc quan và dưới 5 nghĩa là thị trường đang xấu đi.
Khoảng 93% giám đốc điều hành tham gia cuộc khảo sát cho biết chi phí xây dựng tăng cao sẽ là rủi ro tiềm ẩn trong 6 tháng tới.
Tỷ lệ người trả lời coi lạm phát và lãi suất tăng là rủi ro tiềm ẩn đã tăng từ 63% lên 74,4%. Tỷ lệ người được hỏi coi “thắt chặt thanh khoản trên thị trường tài chính và nợ” là một trong những rủi ro cũng tăng từ 23,9% lên 32,6%.
Li Naijia, phó giám đốc Viện Nghiên cứu Đô thị và Bất động sản của Đại học Quốc gia Singapore, đã chỉ ra rằng mặc dù nước tôi đã triển khai chương trình thí điểm vào tháng 7 năm nay và bắt đầu giới thiệu lao động khách đến từ Ấn Độ, và gần đây đã mở lại biên giới với Ấn Độ, Bangladesh và các nước Nam Á khác. Tuy nhiên, nguồn cung nhân lực vẫn còn eo hẹp và sẽ mất nhiều thời gian hơn để giải quyết vấn đề.
NUS điều tra tác động của thuế bất động sản và thuế thừa kếVề hiệu suất thị trường trong các lĩnh vực khác nhau, cuộc khảo sát mới nhất cho thấy bất động sản ở ngoại ô hoạt động tốt nhất, với giá trị ròng là 76% trong quý thứ ba, tiếp theo là bởi bất động sản ở những vị trí đắc địa, ở mức 54%; hoạt động kém nhất là các trung tâm bán lẻ ở vị trí đắc địa, với giá trị ròng âm 33% trong quý thứ ba.
Mặt khác, Đại học Quốc gia Singapore đã mở một cuộc điều tra về tác động của thuế bất động sản và thuế thừa kế.
Khoảng 47% số người được hỏi tin rằng việc đánh thuế tài sản để giải quyết tình trạng bất bình đẳng giàu nghèo là không hiệu quả hoặc hoàn toàn không hiệu quả. Tuy nhiên, 23% cảm thấy rằng các loại thuế này sẽ làm giảm khoảng cách giàu nghèo và thúc đẩy một xã hội địa phương hòa nhập.
Cuộc khảo sát cho thấy rằng nếu quốc gia của chúng tôi áp dụng thuế bất động sản 10% thì hơn một nửa số người được hỏi tin rằng nhà ở tư nhân không có đất liền sẽ bị ảnh hưởng nhiều nhất và khoảng 56% tin rằng khối lượng giao dịch nhà ở riêng ngoài khu vực miền Trung (OCR) sẽ tăng mức giảm tối đa.
Nhiều người sau này mua nhà riêng không có đất ở bên ngoài Quận Trung tâm để kiếm lợi nhuận từ vốn tiềm năng. Đối với những người mua bất động sản thứ hai như một khoản đầu tư, thuế lãi vốn có thể làm cho những bất động sản này kém hấp dẫn hơn.