Các biện pháp hạ nhiệt thị trường bất động sản mới có thể gây ra biến động giá nhà tư nhân trong ngắn hạn, nhưng các chuyên gia thị trường tin rằng về lâu dài, triển vọng bất động sản địa phương vẫn tốt và họ đặc biệt lạc quan về tiềm năng tăng giá của khu thương mại trung tâm.
"Lianhe Zaobao" đã tổ chức hội thảo trực tuyến vào thứ Bảy tuần trước (15), mời Tiến sĩ Li Naijia, phó trưởng khoa Viện Nghiên cứu Đô thị và Bất động sản của Đại học Quốc gia Singapore (IREUS) và Knight Frank, một công ty tư vấn bất động sản quốc tế Lee Min Man, Trưởng phòng Nghiên cứu Châu Á Thái Bình Dương, Xu Qinshi, Giám đốc điều hành của Fu Mei Multi-Family Office, và Tan Zhiyong, Giám đốc điều hành MCC Land Singapore, đã cùng thảo luận về chủ đề “Định hướng bất động sản của Singapore”. thị trường sau khi áp dụng các biện pháp hạ nhiệt."
Giá nhà tư nhân tại địa phương đã tăng mạnh trong quý 4 năm ngoái, dẫn đến mức tăng hàng năm là 10,6%, mức tăng lớn nhất kể từ năm 2010. Với giá nhà đất không có dấu hiệu giảm bớt, chính phủ đã vào cuộc vào giữa tháng 12 năm ngoái và đưa ra một loạt biện pháp vào đêm khuya, bao gồm tăng Thuế trước bạ của người mua bổ sung (ABSD), thắt chặt trần Tỷ lệ tổng dịch vụ nợ (TDSR). , và giảm các khoản vay thế chấp HDB. Tỷ lệ định giá (LTV) đang hạ nhiệt thị trường nhà ở.
Nói về tác động của các biện pháp hạ nhiệt thị trường, Li Minwen chỉ ra rằng đợt biện pháp hạ nhiệt này có thể buộc những người mua nhà lần đầu háo hức mua nhà hơn, vì những người mua khác có thể chậm lại, tạo ra tiếp tục gặp khó khăn đối với họ. Cơ hội thâm nhập thị trường. Ngoài ra, thị trường mua bán tập thể dự kiến sẽ bị ảnh hưởng và các chủ đầu tư sẽ thận trọng hơn khi mua đất trong 6 tháng tới.
Mặc dù vậy, Li Minwen vẫn lạc quan về triển vọng của thị trường bất động sản địa phương. Cô cho biết: "Dịch bệnh khiến mọi người phải xem xét lại nhu cầu mua nhà của mình. Nhìn chung, xu hướng này sẽ tiếp tục phát triển và vẫn có nhiều nhà đầu tư đặt niềm tin vào Singapore."
Là một nhà phát triển, Tan Zhiyong nhận thấy rằng kể từ khi các biện pháp hạ nhiệt được áp dụng trong hơn hai tuần, hầu hết người mua đều ở trạng thái chờ xem. Về việc liệu giá nhà có giảm để thu hút người mua hay không, ông cho rằng do các chủ đầu tư phải đối mặt với áp lực chi phí rất cao nên khả năng điều chỉnh giá thực sự rất hạn chế.
Tan Zhiyong cho biết: "Chúng tôi cũng tham gia vào các dự án xây dựng và cá nhân tôi đã trải nghiệm rằng chi phí xây dựng tiếp tục tăng chứ không phải chỉ một chút. Đây là mức tăng nhanh nhất của MCC Real Estate tại Singapore trong hơn 20 năm... Chi phí xây dựng đã tăng trung bình ít nhất 30%. "
Ông cho rằng nếu không có nhu cầu cứng nhắc hoặc kế hoạch đầu tư dài hạn, người mua có thể chờ xem trong thời điểm hiện tại. Rốt cuộc, không có sự đầu cơ nào trên thị trường bất động sản địa phương.
Li Minwen nhắc nhở rằng thị trường bất động sản địa phương được chính phủ kiểm soát ở mức độ lớn và người mua phải cố gắng hết sức để đảm bảo có đủ tiền cho những ngày mưa gió.
Chuyên gia: bất động sản ở nước tôi đáng đầu tư trong trung và dài hạnTừ góc độ đầu tư và phân bổ tài sản, Xu Qinshi nhận thấy rằng các nhà đầu tư đã trở nên thận trọng hơn sau các biện pháp hạ nhiệt vì chi phí đầu tư vào thực tế tài sản tăng lên và tỷ suất lợi nhuận giảm xuống, và sẽ mất nhiều thời gian hơn để thu hồi vốn. Điều này cũng đã thúc đẩy họ chuyển sang các tài sản thay thế như bất động sản.
Tuy nhiên, ông tin rằng dựa trên các biện pháp hạ nhiệt trước đây, việc thị trường dao động lên xuống trong thời gian ngắn thực sự là một điều tốt vì điều này có thể bóp chết các bong bóng được tạo ra trong quá trình tăng trưởng quá nóng.
Mặc dù giá nhà đất biến động lớn trong ngắn hạn nhưng bốn diễn giả đều đồng ý rằng trong trung và dài hạn, thị trường bất động sản ở nước tôi rất đáng để đầu tư.
Li Naijia cho biết: "Là một trung tâm ở Đông Nam Á, Singapore có thể thu hút nhân tài nước ngoài. Giới thượng lưu Đông Nam Á muốn có công việc tốt hơn và chất lượng cuộc sống tốt hơn sẽ đến Singapore để tiêu tiền và mua nhà ở đây."
Ông chỉ ra rằng giá nhà đất tăng cao thực sự đã hình thành xu hướng toàn cầu. Ngoài Singapore, các quốc gia và thành phố khác như Toronto và New Zealand cũng đang xem xét thực hiện các biện pháp hạ nhiệt. Trong số đó, New Zealand đã triển khai một loạt biện pháp kiểm soát vào đầu năm ngoái, nhưng những biện pháp này không tác động gì đến giá nhà đất ngoài tầm kiểm soát, vốn đã tăng gần 30% vào năm ngoái.
Do đó, bất kể họ đến thành phố nào, những cá nhân có giá trị tài sản ròng cao sẽ phải đối mặt với những vấn đề tương tự. Trước quan điểm này, họ quan tâm hơn đến không gian phát triển của các điểm đến đầu tư bất động sản. Từ góc độ quy hoạch và chính sách đô thị, Singapore có khả năng thu hút những nhân tài và doanh nhân này. Li Naijia dự đoán giá nhà ở địa phương sẽ tiếp tục tăng trong 3 đến 5 năm tới, nhưng tốc độ tăng trưởng sẽ có xu hướng ổn định.
Các nhà đầu tư cũng chú ý đến khả năng duy trì giá trị của tài sản. Li Minwen tiết lộ rằng một số người mua Malaysia đầu tư vào bất động sản ở nước ta báo cáo rằng họ không bận tâm đến việc giá nhà ở địa phương không tăng, bởi vì đồng ringgit giảm đã làm tăng giá trị tài sản của họ và sự ổn định tiền tệ của Singapore có lợi cho bảo tồn của cải.
Vai trò quốc tế của Singapore là một yếu tố khác mà các nhà đầu tư nên cân nhắc. Xu Qinshi cho biết: “10 năm tới có thể sẽ là 10 năm hoàng kim trong lĩnh vực quản lý tài sản ở Singapore. Một lý do rất quan trọng là Singapore đã đảm nhận vai trò của Hoa Kỳ và Trung Quốc, hai nền kinh tế lớn nhất. vai trò của chất bôi trơn. Những người giàu có của Trung Quốc sẵn sàng đầu tư tiền vào Singapore, và những người giàu có ở Mỹ hoặc phương Tây cũng sẵn sàng đầu tư tiền vào Singapore."
Ông chỉ ra rằng mặc dù các biện pháp hạ nhiệt sẽ ảnh hưởng đến địa phương của các nhà đầu tư. phân bổ tài sản trong ngắn hạn, nhưng trong trung và dài hạn, thị trường này không còn chỗ để suy giảm và vẫn là loại tài sản tương đối ổn định.
Khoảng cách giá nhà đất giữa khu vực ngoại vi và trung tâm ngày càng thu hẹp mang lại cơ hội cho người mua.So với các thành phố như Hồng Kông và Thượng Hải, Li Naijia chỉ ra rằng giá bất động sản ở Singapore thực sự tương đối thấp. có thể nghĩ rằng giá nhà ở địa phương chưa đạt đến mức cần thiết nên hãy đến đầu tư vào nước ta.
Trong số các quận khác nhau ở nước ta, Tan Zhiyong lạc quan về sự phát triển của quận trung tâm, đặc biệt là việc thu hẹp khoảng cách giá nhà đất giữa các quận ngoại vi và trung tâm, điều này sẽ mang lại cơ hội cho người mua. Từ năm 2010 đến năm 2020, giá trung bình mỗi mét vuông nhà mới ở các khu vực bên ngoài đã tăng hơn 50%, và thậm chí còn tăng gấp đôi ở một số khu vực. Trong khi đó, giá nhà ở quận trung tâm nói chung, đặc biệt là ở khu trung tâm thương mại cốt lõi, đã tăng khoảng 20%.
Tan Zhiyong cho biết: "Quy hoạch mới của Quận trung tâm đã thay đổi hình thức văn phòng. Trong tương lai, thành phố sẽ năng động và sôi động hơn, với lượng lớn cư dân chuyển đến sinh sống, tích hợp công việc , cuộc sống, giải trí và thư giãn. ”
Để khôi phục khu thương mại trung tâm, Cơ quan Cải tạo Đô thị đã triển khai Chương trình Khuyến khích Khu Thương mại Trung tâm (Kế hoạch Khuyến khích CBD) vào năm 2019 nhằm khuyến khích các chủ sở hữu và nhà phát triển tăng cường việc sử dụng đa dạng các tòa nhà trong quận và tăng sức hấp dẫn của thành phố .
Xu Qinshi nhận thấy rằng các nhà đầu tư sinh vào những năm 1990 hoặc thế hệ thứ hai và thứ ba rất quan tâm đến nhà ở toàn diện tích hợp các bất động sản thương mại, nhà ở và giải trí, trong khi thế hệ cũ lại thích đất nền hơn. Properties
.Li Naijia chỉ ra rằng nhiều công ty truyền thông và công nghệ mới có trụ sở chính ở trung tâm thành phố vì nhân viên trẻ của họ thích các yếu tố toàn diện của Quận Trung tâm, từ đó thúc đẩy nhu cầu về các dự án nhà ở ở khu vực
Nhấp vào đây. Xem lại toàn bộ nội dung hội thảo
[Bài viết này do MCC Real Estate trình bày]