Giá bán lại nhà riêng không có đất ở đất nước tôi đã tăng trong 12 tháng liên tiếp, tăng 0,5% so với tháng trước trong tháng 10, đạt mức cao nhất trong 8 năm.
Các nhà phân tích tin rằng do lo ngại về sự chậm trễ trong việc xây dựng nhà ở tư nhân mới, nhiều người mua và nhà đầu tư đã chuyển sang bán lại nhà ở tư nhân. Tuy nhiên, tốc độ tăng giá bán lại nhìn chung và ở các khu vực ngoài trung tâm đã chậm lại trong tháng 10, phản ánh các quy định như hạn chế về số lượng người có thể xem bất động sản ảnh hưởng đến nhu cầu.
Ước tính chỉ số giá bất động sản tháng 10 (NUS SRPI) do Viện Nghiên cứu Đô thị và Bất động sản (IREUS) thuộc Đại học Quốc gia Singapore công bố cho thấy chỉ số giá bán lại nhà riêng không có đất liền tổng thể là 163,3.
Chỉ số giá bán lại nhà riêng không có đất (không bao gồm căn hộ chung cư nhỏ) tại các quận trung tâm từ tăng sang giảm, giảm 0,4%; trong khi tại các quận ngoài trung tâm tăng 1,0%. Giá bán lại căn hộ nhỏ chuyển từ giảm sang tăng, tăng 1%. Nhà phân tích bất động sản Wang Jiasheng cho biết trong một cuộc phỏng vấn với Lianhe Zaobao rằng việc bán lại nhà riêng rất hấp dẫn đối với người mua và nhà đầu tư đang mong muốn mua nhà vì những lý do như làm việc tại nhà do việc xây dựng nhà riêng mới bị chậm trễ.
Tăng trưởng giá bán lại tổng thể đã chậm lạiTuy nhiên, do giá bán lại nhà tư nhân tăng gần đây đã ảnh hưởng đến khả năng chi trả của người mua, khiến họ ngày càng nhạy cảm về giá nên mức tăng giá bán lại tổng thể đã chậm lại, từ 0,1 đến 1,1%. 1,2% trong tháng trước.
Ngoài ra, khi dịch bệnh kéo dài và gia tăng, người mua cũng trở nên thận trọng hơn. Đồng thời, người bán đang trở nên chọn lọc hơn về giá bán, thay vì nhấn mạnh vào giá cao.
Sun Yanqing, giám đốc bộ phận nghiên cứu và tư vấn của Orange Tee & Tie, cho biết trong một cuộc phỏng vấn rằng dường như có nhiều người mua hơn người bán trên thị trường nên giá tiếp tục tăng. Đặc biệt ở các vùng ngoại ô, nhiều chủ đầu tư nâng cấp HDB đang tìm kiếm nhà thay thế sau khi bán nhà trong những tháng gần đây.
"Do nguồn cung nhà mới trên thị trường nhà ở tư nhân đại chúng vẫn khan hiếm nên giá căn hộ ở các khu vực ngoài trung tâm đã tăng nhẹ vào tháng trước."
Giám đốc điều hành Hedeng Asia Ye Runming cho biết trong một cuộc phỏng vấn rằng các nhà nâng cấp nhà của nhóm đang kiếm tiền từ thị trường bán lại HDB mạnh mẽ, điều này được phản ánh rõ ràng qua chỉ số giá bán lại nhà tư nhân ngoài trung tâm.
Hướng tới thị trường bán lại nhà riêng trong năm nay và năm tới, Wang Jiasheng dự đoán rằng do giá nhà tư nhân bán lại liên tục tăng và sự xuất hiện của biến thể vi-rút Corona mới Omicron, nên tâm lý của người mua dự kiến sẽ tốt hơn thận trọng, nhưng thị trường bán lại sẽ vẫn kiên cường.
Tuy nhiên, ông chỉ ra rằng do Chương trình Hành lang Du lịch Tiêm chủng (VTL) mở rộng nhanh chóng của đất nước nên chương trình này dự kiến sẽ mang lại lợi ích cho thị trường bán lại nhà riêng, đặc biệt là thị trường nhà riêng cao cấp, nơi hầu hết người mua là người nước ngoài.
Yip Runming cho rằng nếu thị trường bán lại HDB vẫn tốt và nhiều dự án mua bán tập thể nhà ở tư nhân được hoàn thành thì nhu cầu và hỗ trợ giá nhà ở tư nhân sẽ lớn hơn.